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乱收费、不作为? 屯昌伟业小区业主炒物业遭拒(图)
作者: 发布时间:2018-12-05 12:44:13 来源:本站

  “自由出入如街市,泳池外租是私为,房门被撬无人理,污水永存细菌生”这是家住屯昌县环东二路伟业小区的业主王先生写的一首打油诗,字里行间皆是对小区物业一年来不作为的“控诉”。在双方多次发生摩擦后,日前伟业小区超半数业主联名提出要炒物业鱿鱼,却被对方以“解聘程序不合法”为由拒绝。

  自去年7月入住屯昌伟业小区后,来自安徽的业主王先生便对小区物业管理方海南珠江格瑞物业管理有限公司(以下简称“珠江格瑞物业”)产生诸多不满。“我们的物业管理费是1.8元/平方米,本来就比周边小区的收费要高,物业却还额外向我们收取每月50元的公摊水电费。”王先生表示,物业一直没有公示水电公摊费的费用明细,他们根本不知道这一费用是如何计算出来的。

  除了质疑“乱收费”,王先生更直言物业存在私自出租小区公共区域盈利的行为。今年春节前后,多位业主发现小区广场被一群兜售电器的外来商贩占用,怀疑物业收取场地租金牟利。

  另一名业主则表示,今年暑假期间,小区泳池被“征用”为该县小学生游泳培训场所,甚至有小区业主想要进去游泳都被拦了下来。“无论小区空地还是泳池,都属于公建配套。”业主们气愤地表示,根据物业管理条例,物业公司如果要把公建配套移作他用,应征得业主委员会同意,可他们却从未收到过通知。

  与此同时,业主们还吐槽小区存在积水横流散发恶臭、门岗形同虚设、房门被撬无人担责等情况,并将矛头统统指向了小区管理方。“你看我楼下那摊积水已经足足有8个月了,都发黑发臭了,一直没有人来清理!”王先生表示,虽然业主们多次提出整改意见,可物业却迟迟未能落实。

  在与物业公司产生各种摩擦纠纷后,业主们纷纷萌生成立业委会的想法。今年年初,伟业小区业委会筹备负责人向主管部门递交相关材料时,却被告知小区物业根本没在房管局备过案。珠江格瑞物业于去年5月开始负责伟业小区物管,小区业委会于今年6月正式成立,而珠江格瑞物业直到今年8月24日才正式在屯昌县房管局备案登记。

  当了一年多的“大管家”,竟是个“黑户”?“之前我们一直在走流程,申请备案的手续办得比较慢,所以才拖了这么久。”9月21日,珠江格瑞物业一名杨姓负责人在接受记者采访时表示,他们是通过正规的招投标手续进来的,一切手续及材料都是合规合法的。

  针对业主们提出的小区管理不善等问题,物业表示他们正在抓紧整改中。将小区泳池、广场私自出租,又是怎么回事呢?该名杨姓负责人表示,由于此前小区业委会还未成立,物业是直接与小区开发商签订合同,将小区泳池、广场出租的这一情况,开发商是知道的,也是同意的。

  真如物业所说,他们出租小区公建配套是经过了开发商的同意?随后,记者又找到了伟业小区的开发商。“我们找遍了,都没有发现与物业签订过同意出租小区泳池、广场的合同或协议。”一名代表小区开发商的陈姓负责人表示,珠江格瑞物业是由他们选聘的前期物业,并未经过正式的招投标程序。

  该陈姓负责人坦言,针对业主反映物业不作为的情况,他们也曾多次通知物业整改。“作为开发商,我们肯定是会尽最大的努力来保障业主的权益,而且在我们的牵头下,如今业委会也已经成立了。业主们可以依法依规地自行决定是否更换物业管理公司,这一点我们不会过多地去干涉。”

  由于伟业小区业主多来自河南、安徽、黑龙江等地,一般都是冬天才会过来住,现场召开业主代表大会难度较大。几天前,业委会召开了一场“线上业主代表大会”,超半数业主提交电子版签名及委托书,同意罢免现有的物业公司。

  可当业委会负责人与物业交涉退场事宜时,却遭到了对方的拒绝。“他们这个业委会没有在房管部门备案,根本没有法律效力。”珠江格瑞物业杨姓负责人表示,他们并非赖着不走,但前提是业委会成立及解聘物业的手续都是合法有效的。

  随后,记者来到了屯昌县房管局。“伟业小区业委会的确已经在房管局备过案了,至于他们的物业,则是我们对全县小区物业进行全面排查时发现他们没有备案,在我们的督促下这才补交了备案材料。”该局相关负责人表示,针对业主与物业之间的这一纠纷,他们近期会通知小区开发商、物业及业主代表多方进行协调,希望能尽快解决此事。

  电线) 传真 电子邮箱: 地址:海南省海口市滨海大道珠江广场帝都大厦8层邮编:570125

  
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